秉理

引言

歌斐中心，不仅仅是一栋写字楼
，更希望能聚集秉理财富和歌斐资产多年累积的合作伙伴，带着温度和温暖服务我们的合作伙伴，灵活地满足租户的多样化需求，打造上海甲级写字楼的新生态
。

——秉理财富集团董事局主席兼CEO 汪静波

正文:

首先恭喜歌斐资产的房地产基金的合伙人还有歌斐资产的CEO殷哲，在今天

，把歌斐资产旗下基金收购的第一个商业写字楼项目──歌斐中心呈现给大家。这是一个非常好的开始
，也感谢黄浦区政府给我们好的优惠政策和好的入驻条件，今天容我从客户的角度，分享一下对歌斐中心的感受
。

我和殷哲是2005年开始创业，秉理也是一个发展非常迅速的公司；独立创业12年，我们从16个人，从湘财券商出来发展到今天超过2,000人
；随着人数和管理规模不断地扩张
，我最痛苦的莫过于”找房子”。

基本上，我们每年都要派很多同事在全国各地找办公楼，然后搞装修、还要设计，感觉有非常多的需求和痛点，没有办法被解决，耗费了不少时间
，才能找到比较合意的
。

从前大家都是从甲级写字楼找起
，但总是有一点冷冰冰的；这一次歌斐中心的面市，希望会和您们从前的经验，有点不一样。

有灵魂的大厦

秉理财富和歌斐资产刚好会是一个非常好的入口。第一，我们几乎服务了全行业所有的资产管理公司，从天使基金、VC/PE(风险投资/私募股权)投资、到二级市场的对冲基金、量化基金，以及房地产基金等等。中国资本市场正处于一个高速发展的过程当中，未来会有很多基金管理公司经营规模都会超过百亿以上，我们发现了很多黑马，也愿意帮他们发行基金；而歌斐中心就是一个具有灵魂的大厦，它是带着温度的
、带着温暖的，不仅仅是只是把房子租给你
。

站在租房代表的立场，我给歌斐写字楼运营管理团队提了很多的要求
。首先

，我希望歌斐中心是资产管理行业的集聚的地方
。同时也可以孵化一些资产和基金管理公司，并在这个过程当中，理解他们真实的需求，比如需要路演大厅
，我们可以为他们提供服务，除了基金管理公司服务
，一些咨询研究和行政服务机构，负责托管的

、估值的
，都可以群聚在这栋大楼里完成。

汪静波

秉理财富集团

董事局主席兼CEO

“一站式”生态圈

歌斐中心可以聚合成一个有机的金融生态圈
，你要募资可以找歌斐
，可以找秉理
，有行政托管和估值服务，我们有很多的交流
；需要全国路演时，过程都不用往返奔波了
，在这个楼里，可以完成所有路演和客户的互动
。

碰到特殊情况，像前阵子A股市场剧烈波动，我们负责产品存续服务的团队曾经开了无数次与客户交流的电话会，有时候一直要持续到深夜一、两点，处理对于客户的抱怨、安抚和沟通，以后都可以在歌斐中心里一站式全部解决
。

歌斐中心还有它的特色
，周边有完善的酒店式公寓，如果基金公司高速扩张当中
，可能有很多人需要从外地赶过来，办公楼周边马上就可以安排入住

，机能十分便捷。

高档的优客中心

我自己还有一个痛点，是公司扩展的非常快，常常发现办公楼就又不够用了。我第一次租3、5百平米，仍然来不及满足人员的扩张。歌斐中心这栋楼
，也许会变成全上海最高档的优客中心。

如果你的扩张太快，从30人一下子到了50人，你可以到优客工厂来固定办公，成本不是很贵，比你租还要便宜。作为老板清楚知道
，有多少员工，需要增加多少张办公桌，而不是用多少面积来估算
。

金融界的Google

第三是歌斐中心楼下1-4层，有餐饮

、银行、便利店
、咖啡馆等配套，规划为共计1.4万平米的精品商业群房。我们现在也在寻找日本或者中国最好的商业来经营，定位就是＂为白领服务＂。也许，有一个可以托管小孩的地方；像我最大的挑战，就是我们家阿姨辞职了
，碰到问题了，孩子没有人带，放在这边至少可以帮你省心许多。

歌斐中心，希望成为一个有温度、温暖的
、理解需求、有品质的一个资产管理公司的集聚地
，也可能是一个孵化中心
。

当然，不仅仅欢迎资产管理公司
，还包括世界500强公司，一流大型上市企业和专业咨询机构一起，最好是有配套的
，让彼此功能藕合、效能放大

，最终能形成低成本
、高效率、强活力的商务生态链，这是我们的目标与愿望。

带着温度和温暖

除了创建秉理以外，我还喜欢搞设计，喜欢搞装修，喜欢折腾
，在这个过程当中，我们很期待，也希望把秉理人和歌斐人
，把我们的生活放进去
。有很多人去过我们秉理在东码头边的办公楼
，那是一个黄浦江边的百年老楼，也体现了我们的精神
；有很大的花园
，有咖啡馆

，就是想让我们的员工有点像金融界的Google一样的概念
，而不是冷冰冰的，只是高档的楼宇
。

有时候我去北京很多金融界的大楼里
，首先让你放身份证
，巡视看看有没有危险
，总感觉很有压力
。能不能踏进来的第一步，就嗅到最重要的人情味
。

最后献上美好祝愿，希望我们的歌斐中心恰恰是不一样的，谢谢大家！

（本文源自秉理财富集团董事局主席兼CEO，汪静波，《0722歌斐中心媒体发布会暨投资人大会》致词，内容版权属于歌斐资产）