秉理

对于一个城市来说
，最重要的不是建筑

，而是规划。

——贝聿铭

正文：

歌斐资产于2014年12月从融创手中收购了一栋位于上海黄埔区滨江的甲级写字楼项目。2015年盛夏，它将以“歌斐中心”之名隆重登场
。

歌斐中心，位于170亿的黄浦滨江商务区域内
，与外滩、陆家嘴共筑成一条“黄金商务走廊”；区域内已有新富港大厦、瀛通绿地大厦
、绿地海外滩中心等配套商业建成，凤凰卫视、香港丽丰等知名港企，也将在该区域打造一批旗舰商务项目
；而周边还有绿地万豪酒店、斯格威铂尔曼

、新天地朗廷酒店、安达仕酒店、世博洲际酒店等星级酒店环伺。

上海写字楼 外资排队入场

目前大量外资机构排队进入中国内地楼市，在他们看来
，现在正是入货的好时机。经历过2013年至2014年外资基金热情减缓之后，从2014年年底
，外资基金在上海收购写字楼的动作开始加快。其背后的原因，一是由于近期大量外资基金募集成功，正好要找投向；另一方面则由于外资普遍看好未来2-3年上海写字楼升值的潜力。

最近上海大宗交易比较活跃，从去年下半年到现在已经有多个物业都在进行交易
，其中包括瑞安地产在上海新天地的写字楼项目企业天地；该项目买家是亚洲地区最大的房地产投资基金之一，交易结构为境外股权交易，预计总成交价超过75亿元
，单价接近9万元/平方米。另外，位于上海静安寺的1788大厦、上海虹桥的尚嘉中心（LV大厦）也在最后的交易过程中
。

写字楼投资作为稳健型的投资产品，是资产配置的重要方向
，同时随着其它投资产品尤其是二级市场的波动，写字楼的稳健投资价值逐渐显现。

繁华之心 黄浦
、卢湾

从今年1、2季度写字楼市场变化可以看出，入住率和租金在过去的几个月当中都有小幅度上涨，尤其是在歌斐中心项目所处的黄浦
、卢湾两个区
，其空置率目前在2.3%-3.7%，租金相比过去有了3%-6%的增长。

上海写字楼租户企业所处的各个行业，对于扩租的需求是不一样的,以下做了一个分类：绿色是核心扩张型，蓝色是平衡兼顾型
，黄色是外迁型

。

“核心扩张型”租户的优选

歌斐中心为租户提供面积需求为整层到3层，2,270–6,600平方米建筑面积的空间，租金价格在人民币7.5–9.0元/平方米/天。

目前上海的大多数国际标准甲级写字楼的租金在8元/平方米/天左右。歌斐中心虽处于黄浦区，但并不在南京西路淮海路一带，它可以承接一些从最核心地段外迁的一些租户
，原来需要付11-12元/平方米/天租金的租户，现在需付的租金却比传统CBD同品质的写字楼便宜20%到30%，同时却能拥有非常好的设施。

另外
，核心扩张型租户在黄浦区也有非常大的需求

，在这个区域目前非常少有整层的供应量，特别是同区的同品质的写字楼，整层连续楼层的供应量及其稀缺
；而歌斐中心的入市，正好能满足他们的需求。

全方位、多元化的租户组合

歌斐中心目前3大客群定位

，包括世界500强与知名上市公司
、高端咨询顾问企业以及成为汇聚一流金融业的新金融中心
。

另外，由于秉理的资源与战略性支持，加上歌斐资产专注于母基金管理
，是各子基金的汇聚者
；因此，歌斐中心未来有利于形成一个以基金管理人为聚集地的金融生态圈
；为各基金管理人度身订作，建立全国路演、视频交流、尽职调查、研究咨询、运营支付等一站式的管理服务。

繁华黄浦区　唯一地铁上盖　甲级品种

黄浦区是上海的经济、行政、文化中心所在地
。歌斐中心便位于此，它地处黄浦区滨江生态商务区，距离上海新天地仅2公里，淮海中路3公里
，南京西路4公里；因此，一处歌斐中心
，成为一座快速联动三大核心CBD的商务桥梁，同时它也将成为众多企业发展的起点
，和企业间一座通向合作交流的桥梁。

除了地处核心地段，歌斐中心还拥有非常便利的交通。它拥有三个轨道交通
，其中轨道交通13号线地铁

，直接与写字楼大堂相连
，使其成为上海黄浦区滨江唯一地铁上盖甲级写字楼。同时
，项目旁边还有南北高架，内环高架，有双隧道连接浦西和浦东。

而13号地铁线

，贯穿了上海最核心区域－“马当路站、新天地站、淮海中路站
、南京西路站”4站，最终到达张江，链接未来科创中心；未来13号线不仅仅是一条地铁线，更是上海商务发展的黄金轴线。

文化高地·世博板块　打造亚洲艺术地标

另外，这个区也是中国近代工业文明的发源地，承载着150年来中国人的梦想。有着非常强的人文和艺术的氛围。黄浦滨江区域的世博西片区（D区
、E区），未来将打造成为比肩香港维港、巴黎左岸，上海最为重要的文化高地之一。

歌斐中心距离江南造船厂旧址仅数百米之遥
，于百年文脉之地再续传奇

。江南造船厂前身是1865年由曾国藩规划创建
、李鸿章负责的”江南制造总局”

，成为后来重要的船舶制造基地

，公认为“中国民族工业摇篮”。

距项目大概100米的距离
，还有一个上海市世博会博物馆
，同时周围还有法拉利

、老爷车汽车协会展示馆等。项目与浦东梅赛德斯奔驰文化中心、世博园也仅一江之隔
。

鲜氧办公　美国LEED　金级绿色建筑认证

国际顶级写字楼的趋势──就是取得LEED金级环保认证


，这也是世界500强企业办公选址的重要指标。歌斐中心采水冷中央空调，节能50％
，调节局部区域温度，实现温度的独立控制。而全热回收新风系统，新风量30立方米/小时/人
，拒绝PM2.5，改善室内空气质量。

这些建筑要求与标准
，使歌斐中心成为拥有LEED金级认证的商务楼宇，一来有效降低了能量消耗
，减少企业运营成本，二来也为客群带来更舒适
、更健康的办公环境。

精品商业　便捷商务　零距离

项目1-4层商业裙房，规划为餐饮、银行
、便利店、咖啡馆等配套，共2.8万平米精品商业
，汇聚主题餐饮、休闲商业等多元业态
，满足商务精英日常所需。

区域地块整体规划中还包括高端住宅、沿街及地下商业配套
、高端会所、酒店式公寓等配套。合理的业态组合有效缩短商务半径，彼此功能藕合、效能放大、形成成本低
、效率高、活力强的商务生态链。

注入上海写字楼　新活力

美国建筑学家沙里宁曾说
，城市是一本打开的书
，从中可以看到它的抱负，而地标建筑，当之不愧的成为城市这本书的封面

。

歌斐中心招商启动暨记者发布会07月22日召开在即
。歌斐中心──上海黄金商务走廊上即将冉冉升起的”繁华之心”
， 届时欢迎大家共同见证。